房產拚節稅 4招打通關 報稅季來到，利用房產節稅有妙招。房仲業者指出，房產買賣交易雙方無論賺賠，都能有條件扣抵稅額達到節稅的目的，像是「財產交易損失」項目扣抵當年度或往後3年的「財產交易所得」，此外也可善用「重購自用住宅扣抵」。租屋族、包租公則各有報稅小秘方，能夠讓稅少繳一點。 　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，對「賣方」來說，應善用「財產交易損失特別扣除額」，如果是賠售，損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣抵，可於之後3年的財產交易所得扣除，但賣方必須提出售屋實際價格減去當初取得該屋之成本及移轉費用，計算出財產交易所得，並提供相關證明文件（如前次及本次買賣契約書等）。 　針對「二年內買、賣自用住宅的換屋客」，可利用「重購自用住宅」退稅法。去年換屋的人，除了土地增值稅享有重購退稅，若購買的房屋價值大於出售房屋所得，有機會可以依稅額扣抵或退還，但要符合相關條件。 　相關條件包括：1.不論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」；2.購屋的價格必須高於出售價格；3.兩間房屋產權登記的時間必須在2年以內（先買後賣或先賣後買均可）；4.兩間房屋登記名義人須為同一人。 　江龍名指出，租屋客也有節稅之道，稅法規定一年有12萬元的房租扣除額，且稅法為防止房東逃漏稅，規定納稅人戶籍就算不在租屋處，只需附上租屋契約、切結書、租金繳款證明，即可申報。 　至於樂當房東的包租公、包租婆，即使讓房客申報租金收入，也未必會當繳稅大頭。可依財政部公告的標準，直接扣除租賃收入43％的必要費用，以全年實收租金乘以57％做為應申報金額。或將因租賃而發生的合理、必要損耗與費用（如房屋折舊、修繕支出等）逐項提出證明，作為列舉扣除之用，消費者可試算何種方式申報較划算。 　資誠聯合會計師事務所會計師許祺昌則提醒，去年有買賣預售屋的人也要注意，若在99年度曾處分預售屋者，在100年5月份要記得申報，如果沒有申報，將來被國稅局查核時，除補稅外，還會處以罰鍰。 　許祺昌指出，買賣預售屋與成屋不同點，在於預售屋完工前交易，是一種房地產權利交易，依法歸類為財產交易所得，非不動產應按出售價減除取得成本及相關費用後之餘額，計入當年度所得申報個人綜合所得稅。